觀音工業區馥二代全新  觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢找房仲觀音工業區馥二代全新3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：649 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：桃園市觀音區新村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥二代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：3.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：一般農業區甲種建築用地
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：機車車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價 649 萬在三房房型中屬於市場極低價位，適合預算有限的年輕購屋族。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，為全新落成電梯大樓，可避免老舊維護問題且享有新屋優勢。 3. 空間配置佳： 24.68 坪規畫成三房兩衛，公設率低，實用性高，滿足小家庭或投資需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：地目為「一般農業區甲種建築用地」，非一般住宅區，可能影響銀行鑑價及貸款成數。 2. 車位未含：總價不包含車位，購屋者需另尋停車方案或增列購置預算。 3. 區域能見度：位於觀音工業區邊緣，周邊生活機能相對桃園核心區較弱。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近觀音工業區，對於在附近上班的工作者而言，出租需求相對穩定。 2. 稀缺房型：此區域全新電梯三房房源不多，若未來區域發展，具有轉手流通潛力。 3. 成本考量：低公設意味著實際使用空間大，長期持有成本低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：農業區建築用地的潛在買家群體較住宅區小，未來出售時可能不如市區住宅容易脫手。 2. 政策風險：農業用地法規若更動（如限制增建或轉售），可能影響資產價值。 3. 區域發展速度：觀音區整體房價成長幅度取決於產業進駐與交通建設進展，存在不確定性。